在處理廠房拆遷過程中，必須始終保障被拆遷方的合法權(quán)益。在深圳市，尤其是在近年來城市發(fā)展的快速推進(jìn)下，廠房拆遷案件也呈現(xiàn)出不斷增長的趨勢。如何有效地保障被拆遷方的合法權(quán)益，成為了每一位律師需要認(rèn)真思考的問題。本文將從法律案例和法條兩個方面來探討如何保障被拆遷方的合法權(quán)益。深圳拆遷律師告訴您相關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律案例

　　深圳市寶安區(qū)某工業(yè)園區(qū)，存在一家占地面積較大的工廠，該工廠建于上世紀(jì)八十年代初，具有一定的歷史價值和文化價值。隨著周邊地區(qū)城市建設(shè)的快速發(fā)展，政府計劃將該工廠拆遷，以便進(jìn)行城市規(guī)劃調(diào)整。但是，該工廠的法定代表人認(rèn)為，政府方面沒有依據(jù)法律程序進(jìn)行拆遷，并且沒有給予充分的補(bǔ)償。于是，該工廠的法定代表人委托律師，提起了行政訴訟，要求政府方面停止拆遷行為，并賠償工廠的損失。

　　在這個案例中，律師需要從以下方面出發(fā)，保障被拆遷方的合法權(quán)益：

　　1、審查政府方面的拆遷行為是否符合法律程序

　　政府方面在進(jìn)行拆遷行為時，必須依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行。如果政府方面在進(jìn)行拆遷行為時，沒有依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行，律師可以要求政府方面停止拆遷行為，并要求政府方面賠償被拆遷方的損失。在這個案例中，律師需要仔細(xì)審查政府方面在進(jìn)行拆遷行為時，是否符合法律程序，是否已經(jīng)得到了被拆遷方的同意，并在法定程序之內(nèi)進(jìn)行了公示和告知。

　　2、要求政府方面給予充分的補(bǔ)償

　　政府方面在進(jìn)行拆遷行為時，必須給予被拆遷方充分的補(bǔ)償。如果政府方面沒有給予被拆遷方充分的補(bǔ)償，律師可以要求政府方面賠償被拆遷方的損失。在這個案例中，律師需要仔細(xì)審查政府方面給予的補(bǔ)償是否符合法律規(guī)定，包括資產(chǎn)評估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。如果政府方面的補(bǔ)償不符合法律規(guī)定，律師可以要求政府方面重新進(jìn)行補(bǔ)償，直至達(dá)到合法標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、尋找合適的法律途徑保護(hù)被拆遷方的合法權(quán)益

　　在這個案例中，律師可以通過行政訴訟的方式，要求政府方面停止拆遷行為，并賠償被拆遷方的損失。如果政府方面在執(zhí)行判決后依然進(jìn)行拆遷行為，律師可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　二、法律法規(guī)

　　在深圳市，廠房拆遷涉及到的法律法規(guī)主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣東省城市房地產(chǎn)管理條例》、《深圳市城市房地產(chǎn)管理條例》等。

　　根據(jù)這些法律法規(guī)，政府方面在進(jìn)行拆遷行為時，必須依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行，并給予被拆遷方充分的補(bǔ)償。具體而言，政府方面在進(jìn)行拆遷行為時，必須先進(jìn)行征收和補(bǔ)償協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后再進(jìn)行拆遷。在征收和補(bǔ)償協(xié)商過程中，政府方面必須依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估，確定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果被拆遷方不同意征收和補(bǔ)償協(xié)議，政府方面必須依據(jù)相關(guān)法律程序進(jìn)行裁決或者訴訟，以保障被拆遷方的合法權(quán)益。

　　此外，在深圳市，還存在一些具體的規(guī)定，如《深圳市拆遷補(bǔ)償管理辦法》、《深圳市城市房地產(chǎn)管理條例實施細(xì)則》等，這些規(guī)定進(jìn)一步明確了政府方面在進(jìn)行拆遷行為時應(yīng)當(dāng)遵守的程序和標(biāo)準(zhǔn)，為律師在處理廠房拆遷案件時提供了重要的法律依據(jù)。

　　三、案例分析

　　下面以一起實際案例來具體分析一下如何保障被拆遷方的合法權(quán)益。

　　案例背景：

　　小明是一家服裝廠的老板，在深圳市南山區(qū)經(jīng)營了多年，已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和品牌影響力。然而，由于政府需要擴(kuò)大城市規(guī)模，小明所在的區(qū)域被列為拆遷范圍。政府方面通知小明進(jìn)行征收和補(bǔ)償協(xié)商，小明雖然不愿意被拆遷，但還是同意了協(xié)商。然而，在協(xié)商過程中，小明發(fā)現(xiàn)政府方面給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)低于市場價值，且在資產(chǎn)評估過程中存在明顯的偏差。小明向律師求助，希望能夠保障自己的合法權(quán)益。

　　解決方案：

　　1、了解政府方面的拆遷計劃

　　律師首先了解政府方面的拆遷計劃，包括拆遷的范圍、時間、拆遷的原因等。同時，律師還需要了解政府方面在拆遷過程中應(yīng)該遵循的程序和標(biāo)準(zhǔn)，以此為依據(jù)來保障被拆遷方的合法權(quán)益。

　　2、對政府方面的補(bǔ)償進(jìn)行評估

　　律師對政府方面給予的補(bǔ)償進(jìn)行評估，包括資產(chǎn)評估、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等方面。律師需要比較市場價值和政府方面給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，查看資產(chǎn)評估是否存在偏差。如果政府方面的補(bǔ)償不符合法律規(guī)定，律師可以要求政府方面重新進(jìn)行補(bǔ)償，直至達(dá)到合法標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、尋找合適的法律途徑保護(hù)被拆遷方的合法權(quán)益

　　在這個案例中，律師可以通過行政訴訟的方式，要求政府方面停止拆遷行為，并賠償被拆遷方的損失。如果政府方面在執(zhí)行判決后依然進(jìn)行拆遷行為，律師可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

　　綜上所述，深圳拆遷律師認(rèn)為，在處理廠房拆遷案件時，律師需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作，始終保障被拆遷方的合法權(quán)益。同時，律師還需要具備相關(guān)的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，為被拆遷方提供全面的法律服務(wù)，確保他們的利益得到最大化的保障。