翻建時(shí)涉及的共同共有權(quán)及面積增加的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題是一個(gè)復(fù)雜的法律難題。在深圳，相關(guān)法律法規(guī)對(duì)這類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行了明確規(guī)定，主要包括《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《深圳市房屋征收管理?xiàng)l例》等。本文深圳律師咨詢(xún)網(wǎng)旨在探討翻建過(guò)程中涉及的共同共有權(quán)及面積增加的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，并針對(duì)姚1以出資為由主張獲得房屋面積增加部分的征收利益進(jìn)行分析。雖然姚1缺乏法律依據(jù)，但深圳相關(guān)法律法規(guī)對(duì)該類(lèi)問(wèn)題有明確規(guī)定。本文將結(jié)合深圳的法律案例和相關(guān)法條，分析姚1主張的合理性，并提出適用的法律解決方案。

　　一、引言

　　翻建時(shí)的共同共有權(quán)及面積增加的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中常見(jiàn)的復(fù)雜法律難題之一。特別是在深圳這樣的發(fā)展迅速的城市，翻建與增加房屋面積的情況時(shí)有發(fā)生。在這種情況下，涉及共有人之間對(duì)于增加的面積歸屬權(quán)益的約定以及征收利益的分配問(wèn)題。如何在法律框架下明確規(guī)定各方的權(quán)益，保障公正和合法性，成為亟需探討的議題。

　　本文旨在圍繞翻建時(shí)的共同共有權(quán)及面積增加的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題展開(kāi)討論，并以深圳的法律框架為基礎(chǔ)，分析姚1以出資為由主張獲得房屋面積增加部分的征收利益的合理性。通過(guò)引入相關(guān)的法律案例和法條，本文將探討這一問(wèn)題的法律依據(jù)和解決方案，以期為實(shí)際操作提供法律指導(dǎo)和借鑒。深入研究這一問(wèn)題，對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平有著重要的意義。

　　二、共同共有權(quán)的性質(zhì)與范圍

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百六十五條的規(guī)定，當(dāng)共有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有共同的所有權(quán)時(shí)，共有人可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權(quán)，并在法律允許的范圍內(nèi)行使權(quán)利。在翻建過(guò)程中，共同共有人對(duì)于共同擁有的房屋面積增加部分的歸屬問(wèn)題應(yīng)當(dāng)在事先進(jìn)行約定。

　　三、姚1主張獲得房屋面積增加部分的征收利益的合理性

　　盡管姚1主張獲得房屋面積增加部分的征收利益，但在深圳的法律框架下，他缺乏法律依據(jù)。根據(jù)《深圳市房屋征收管理?xiàng)l例》第十條的規(guī)定，征收單位可以依法征收房屋征收范圍內(nèi)的面積，但對(duì)于翻建過(guò)程中產(chǎn)生的面積增加部分，征收單位無(wú)權(quán)直接征收。

　　四、深圳相關(guān)法律案例的分析

　　為了更好地理解翻建過(guò)程中的共同共有權(quán)及面積增加的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，下面介紹一些與深圳相關(guān)的法律案例。

　　案例一：XX小區(qū)的翻建在XX小區(qū)的翻建過(guò)程中，共有人在翻建前簽訂了書(shū)面約定，明確規(guī)定翻建后的增加面積歸屬問(wèn)題。根據(jù)約定，增加的面積歸屬于出資比例。在此案例中，共有人之間通過(guò)書(shū)面約定明確了翻建后增加面積的歸屬，從而解決了歸屬爭(zhēng)議。

　　案例二：XX小區(qū)的翻建在XX小區(qū)的翻建過(guò)程中，共有人未就面積增加部分的歸屬進(jìn)行明確約定。在沒(méi)有約定的情況下，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二百六十六條的規(guī)定，共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有平等的權(quán)利，并應(yīng)當(dāng)按照各自的權(quán)益比例分享增值收益。因此，在該案例中，面積增加部分的歸屬應(yīng)按照各自的權(quán)益比例來(lái)分享。

　　五、適用的法律解決方案

　　針對(duì)姚1主張獲得房屋面積增加部分的征收利益的情況，考慮到深圳相關(guān)法律法規(guī)以及前述案例分析，可以提出以下的法律解決方案：

　　引導(dǎo)共有人協(xié)商約定：共有人可以通過(guò)協(xié)商，在翻建前就面積增加部分的歸屬進(jìn)行明確約定，例如按照出資比例或其他協(xié)商一致的方式確定歸屬權(quán)益。

　　依據(jù)權(quán)益比例分享：如果共有人在翻建過(guò)程中沒(méi)有明確約定，可以依據(jù)各自的權(quán)益比例分享面積增加部分的權(quán)益。這是基于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)共有人平等享有權(quán)利的規(guī)定。

　　法律訴訟解決爭(zhēng)議：如果共有人無(wú)法達(dá)成一致，并且爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方可以選擇通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議，向法院提起訴訟。法院將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和案例進(jìn)行裁決，確立面積增加部分的歸屬權(quán)益。

　　六、結(jié)論

　　綜上所述，翻建時(shí)涉及的共同共有權(quán)及面積增加的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題是一個(gè)需要仔細(xì)考慮和明確約定的法律難題。深圳相關(guān)法律法規(guī)為解決這類(lèi)問(wèn)題提供了明確的規(guī)定，其中包括《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《深圳市房屋征收管理?xiàng)l例》等。盡管姚1主張獲得房屋面積增加部分的征收利益缺乏法律依據(jù)，但通過(guò)協(xié)商約定、依據(jù)權(quán)益比例分享或通過(guò)法律訴訟等方式，可以找到合理的法律解決方案。

　　因此，為了避免產(chǎn)權(quán)歸屬的爭(zhēng)議和糾紛，建議在翻建前共有人之間進(jìn)行明確的書(shū)面約定，明確增加面積的歸屬權(quán)益。如若無(wú)法達(dá)成一致，可以依據(jù)法律規(guī)定和相關(guān)案例，采取適當(dāng)?shù)姆沙绦蚪鉀Q爭(zhēng)議，并由法院根據(jù)具體情況做出公正的裁決。

　　深圳律師咨詢(xún)網(wǎng)提醒大家，在處理翻建時(shí)的共同共有權(quán)及面積增加的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題時(shí)，建議當(dāng)事人及相關(guān)利益方充分了解深圳相關(guān)法律法規(guī)，并在翻建前妥善解決歸屬權(quán)益的約定，以確保各方的權(quán)益得到有效保護(hù)，避免產(chǎn)生法律糾紛和不必要的經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)，相關(guān)法律機(jī)構(gòu)和立法部門(mén)也應(yīng)不斷完善相關(guān)法律法規(guī)，為解決翻建時(shí)的共有權(quán)及產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題提供更加明確的指導(dǎo)和規(guī)范。