很多人終其一生就是在追求一個安穩(wěn)和睦的家，而對一個家最重要的便是有一個安身之所。但是當(dāng)下房價高，很多人為了有一套自己的住房，從而會選擇相對便宜的小產(chǎn)權(quán)房購買，但殊不知，這會對之后的生活帶來不小的麻煩。深圳律師咨詢網(wǎng)就通過本文講一下關(guān)于“買小產(chǎn)權(quán)房拆遷時有沒有拆遷補償”的問題。

　　眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房的價錢普通唯獨統(tǒng)一地域商品房價格的三分之一以至更低，因為商品房的價錢繼續(xù)飆升。所謂小產(chǎn)權(quán)房，一般為指在農(nóng)村和都會市區(qū)農(nóng)夫集體土地上發(fā)售的房屋。因為集體土地在使用權(quán)讓渡過程當(dāng)中未繳納土地出讓金等用度，這種房屋無法取得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。即使有房產(chǎn)證，也是有關(guān)部門或村委會頒發(fā)的。但由于這類房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證等證件，也沒有在國土房管局備案，即使持有村委會頒發(fā)的房產(chǎn)證，也不合法。而且，購買小產(chǎn)權(quán)房會有以下風(fēng)險：

　　一、小產(chǎn)權(quán)房不能辦證。

　　有些人大概覺得，假如他們購買了小產(chǎn)權(quán)房，他們能夠請求證書，成為正當(dāng)?shù)奈葑印５枰嵝训氖牵捎谛‘a(chǎn)權(quán)房不受法律保護，無法取得土地證和房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　要知道，正當(dāng)?shù)纳唐贩块_辟設(shè)置裝備擺設(shè)必須有殘缺的五證，包孕國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項目規(guī)劃許可證、建設(shè)項目建設(shè)許可證和商品房預(yù)售許可證。

　　另外，小產(chǎn)權(quán)住房基本上沒有但愿，《對于加速宅基地和集體設(shè)置裝備擺設(shè)用地使用權(quán)掛號的關(guān)照》劃定，對于占用耕地、違反生態(tài)保護紅線控制要求、城市居民非法購買宅基地、小產(chǎn)權(quán)住房等，不得登記，不得通過登記合法化非法土地。

　　二、遇拆遷賠償難。

　　因為小產(chǎn)權(quán)房自身是不合法的，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷時，也大概由于沒有種種正當(dāng)文件被定義為違章建筑而沒有拆遷補償。

　　普通來講，拆遷賠償以正當(dāng)修筑為根底，正當(dāng)房屋拆遷的普通賠償不得低于房屋征收抉擇布告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。但是，如果不是合法建筑，而是違章建筑，即使有關(guān)部門在征收時給予補償，也可能只是一點點，不會與合法建筑拆遷補償一樣，合法建筑的補償標(biāo)準(zhǔn)與違章建筑相差甚遠。

　　第三，沒有市場價值。

　　在社會觀點中，正當(dāng)修筑所有權(quán)屬于完整產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)，不但能夠經(jīng)由過程房地產(chǎn)掛號確認，還具有商品房的市場代價，而非法修筑所有權(quán)屬于不完全產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，既不能掛號，也不具備商品房的代價。也就是說，以合法建筑所有權(quán)作為建筑承載的房地產(chǎn)所有權(quán)標(biāo)準(zhǔn)，小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)不能歸為其中。

　　以上就是關(guān)于“買小產(chǎn)權(quán)房拆遷時有沒有拆遷補償”的問題總結(jié)，希望對您有所幫助。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系深圳律師咨詢網(wǎng)律師。