最近一段時間，在陜西西安市浐灞生態區的巴黎大廈小區，很多業主發現，自己通過合法手續買的房子，突然被法院查封，這到底是怎么回事？房子還能要回來嗎？住了近5年的房子突然被法院查封了？這樣奇怪的事，被西安的數百戶業主遇到了。

　　1、交房近五年被查封，西安數百戶業主陷困境

　　6月11日，巴黎大廈小區的業主告訴記者，小區里的712套房子，被浙江省溫州市中級人民法院查封。有業主出示了一張西安市不動產登記簿，上面顯示，這名業主的房子已經被查封，期限是2019年3月7日至2022年3月6日。陜西西安巴黎大廈小區業主：我們合法購買了房子，費用全部交過了。合同也是合法拿到手的。陜西西安巴黎大廈小區業主：我們有西安市房管局統一印發的制式合同，合同規定365個工作日之內辦理房產證，購房合同上是2014年10月份交房，按道理來說，至少在2016年前半年，應該拿到房產證。但到現在，我們一直沒有看到房產證，房子還被溫州中級人民法院查封，這是咋回事？我們也想得到一個解釋。

　　一些業主通過電話聯系到浙江省溫州市中級人民法院執行庭的一位工作人員。浙江省溫州市中級人民法院執行庭書記員 吳延學：我們執行西安華田實業的財產，房子的物權還登記在西安華田實業名下，從法律意義上來說，這個房子還是西安華田實業的。記者了解到，西安華田實業有限公司是巴黎大廈小區的開發商，其法人代表葉明恩是溫州人。因為陷入了債權官司，西安華田實業有限公司和葉明恩等人被告到了浙江省溫州市中級人民法院，但是目前，葉明恩已經潛逃至境外，法院隨即將這家公司名下的房產進行了查封。
 

　　2、查封符合法規，業主可提“執行異議”

　　業主們花錢買的房子，并且已居住了近五年，卻因為開發商的債務官司被法院查封了，到底合不合理呢？記者跟隨部分業主來到了西安市不動產登記服務中心，對此事進行進一步了解。

　　陜西西安市不動產登記服務中心查封異議科科長 賀韜：今年3月7日，溫州市中級人民法院兩名工作人員持協助執行裁定，來查封窗口，要求查封華田公司名下的712套房子。我們經過查詢，告知他們這712套房子有已經網簽給買受人的，建議他們不要查封。但是，他們提供了從房管局查詢出來的網簽備案合同和信息，他們已經知道房子賣給個人，但還要查封。我們看到法院的協助執行裁定，只能依照執行。這位負責人表示，盡管巴黎大廈小區的業主已經在2014年10月至11月間辦理了收房手續，并已經入住，但直到現在，開發商也沒有為業主辦理產權登記，所以，從《物權法》的角度來解釋，現在這些房產的所有權仍然屬于開發商西安華田實業有限公司，被法院查封符合法律規定。律師表示，對于這種情況，業主可以向法院提出執行異議。

　　業主可以將當時購買房產的證據、簽訂的買賣合同，還有交房的一系列證據，提供給法院，證明雖然沒有辦理房產證，但是從法律意義上，房款已經交完了，房產所有權已經有了，下來只是辦一個房屋登記手續而已，這個時候法院應該會受理。目前，小區已經有300多位業主通過律師向溫州市中級人民法院提出了執行異議。對于每個家庭來說，能夠買到一套稱心如意的房子是一件大事。南山大學城律師提醒你，當你千挑萬選后選擇了某家開發商和中意的樓盤時，當你交上定金或預付款時，一定要了解開發商“五證二書”是否齊全。否則，就會留下隱患，增加一些不必要的麻煩。
 

　　一、商品房“五證兩書”

　　“五證”包括：

　　1、《國有土地使用證》：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

　　2、《建筑用地規劃許可證》：建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

　　3、《建設工程規劃許可證》：有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

　　4、《建設工程開工證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

　　5、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

　　南山大學城律師提醒：“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

　　“兩書”包括：

　　1、《商品房質量保證書》。

　　2、《商品房使用說明書》。

　　南山大學城律師提醒：“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

 

　　二、購買商品房6大注意事項

　　1、作為開發商必須有相關資質證書。我國對房地產開發企業實行資質管理制度，即一個企業要從事房地產開發，除了要具備企業法人營業執照外，還要具備相應的資質證書。

　　2、不同的開發商具有不同級別的資質證書。建設部《房地產開發企業資質管理規定》根據注冊資本、經營年限、往年業績、人員構成等條件將房地產開發企業的資質分為一、二、三、四4個等級。其中一級最高，四級最低。

　　3、購房者在購房之前應當要求開發商出具自己的資質證書，根據資質證書，可以很直觀地判斷出開發商的實力和資信情況。

　　4、開發商的資質可以到當地建設行政主管部門查詢，打電話給他們說出樓盤的名稱（開發商的名稱）應該可以查到。

　　5、簽訂商品房買賣合同時，對于交房條件，交房期限，辦證期限，逾期交房違約金及逾期辦證違約金等重要條款，做到約定具體明確，以免履行中產生爭議。

　　6、另外，國家規定開發商在售房時必須公示五證。如果沒有公示，可以要求其出示給你，如果拒絕，向當地有關部門舉報。深圳房產律師