我參與了一起房屋租賃合同糾紛案。案子是這樣的。二○一五年五月十七日，出租人甲與承租人乙簽訂房屋租賃合約，同意甲將自己的房屋出租予承租人乙，由二○一五年五月二十日起至搬遷期間的每月租金為 $1300。到2016年9月，a 寫信給 b，通知他終止租約和歸還房屋，b 沒有同意。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和深圳合同案件律師一起看看吧。

　　2017年3月，以乙為被告向上海市靜安區(qū)人民法院提起訴訟，要求撤銷原被告之間的房屋租賃合同； 被告返還原告房屋；被告應(yīng)當(dāng)支付原告的房屋使用費(fèi)；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

　　靜安區(qū)人民法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依法不能確定的，視為無限期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間前通知承租人。根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，租期至搬遷時(shí)止，但爭議房屋所在的土地并未發(fā)布征用公告，相關(guān)部門也未明確征用時(shí)間。

　　因此，本院認(rèn)為，爭議合同中租賃期限不明確，雙方不能達(dá)成一致意見，依法應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃合同?，F(xiàn)原告要求解除合同有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。最后，靜安法院判決：一、原告與被告的房屋租賃合同終止；2.被告于判決生效之日起十五日內(nèi)返還房屋；3.被告支付原告自2017年5月18日至實(shí)際返還房屋期間的房屋使用費(fèi)；四。原告返還被告房屋定金；五、原告支付被告裝修損失費(fèi)1200元。

　　一審判決結(jié)果作出后，被告不服，向上海市第二中級人民對于法院提起上訴，二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，《租賃服務(wù)合同》中明確自己約定租期至動遷為止，房屋動遷是屬于一個待定的不確定的事實(shí)，因此該條款實(shí)質(zhì)是附解除勞動條件的約定，在20年法定期限內(nèi)沒有出現(xiàn)一些房屋動遷的情形，則合同管理可以進(jìn)行解除。

　　在未滿足企業(yè)解除生活條件分析之前，雙方均不可任意解除合同。一審法院作為認(rèn)定《租賃業(yè)務(wù)合同》為不定期租賃項(xiàng)目合同，本院予以及時(shí)糾正。A在系爭房屋建設(shè)尚未動遷之時(shí)我們要求他們解除合同并處理技術(shù)相關(guān)事宜，缺乏社會事實(shí)和法律理論依據(jù)。雙方信息應(yīng)當(dāng)能夠繼續(xù)積極履行《租賃合同》。最后，上海市第二中級人民需要法院判決：一、撤銷原審判決；二、對A的訴訟請求不予支持。

　　二審判決后，A來找我，請我?guī)退暾堅(jiān)賹彙?

　　在復(fù)審案件時(shí)，我注意到一審法院和二審法院都認(rèn)為租賃合同過于片面和不完整。我認(rèn)為，在這個案件中，租賃合同的角色塑造實(shí)際上具有雙重性質(zhì)。首先，搬遷案件由于其不確定性是附加條件； 其次，合同租賃期限協(xié)議不明確，應(yīng)將其納入無限期租賃。因此，租賃合同應(yīng)當(dāng)是具有解除條件的無限期租賃合同。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第四十五條和第四十六條的規(guī)定，合同可以附條件。由于其性質(zhì)，附條件協(xié)議不能影響合同的期限，反之亦然。在這種情況下，搬遷是一個不確定的事實(shí)，所以租賃合同中的“直至搬遷”的約定應(yīng)該是附解除條件的約定。但根據(jù)《合同法》第213條規(guī)定，租賃合同包括租賃期限。

　　二審判決認(rèn)定“直至搬遷”未附解除條件的協(xié)議，同時(shí)將合同期限固定為20年的法定期限。任何一方都不能隨意解除，這是不符合法律規(guī)定的。實(shí)際是租賃合同中沒有約定租賃期限或者約定不明確。根據(jù)《合同法》第二百三十二條規(guī)定，租賃合同的租賃期限為無限期。

　　因此，無論終止條件是否成功，租賃合同作為無限期租賃的性質(zhì)都不能改變。也就是說，甲可以行使任意解除權(quán)。二中院受理再審申請后，在各方的配合和努力下，甲乙雙方最終化解矛盾，就房屋租賃問題達(dá)成調(diào)解，并重新簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為三年。

　　通過這個案例，希望你能注意到類似的情況，一般來說，搬家和搬家的房屋的租賃期限是約定的，以搬家的條件為準(zhǔn)。 房屋租賃期限未約定或者約定不明確的，雙方仍不能確定，不屬于固定期限的，出租人可以隨時(shí)解除。 但是，如果租賃物所在地有征繳公告或其他政府相關(guān)文件，這些文件已經(jīng)明確納入征繳范圍，我認(rèn)為一般情況下可以確認(rèn)，租賃期限已經(jīng)明確約定。 出租人不得擅自終止租賃合同。

　　深圳合同案件律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問題千萬不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務(wù)所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護(hù)您的合法權(quán)益。