在深圳這座國際化大都市，房地產市場的活躍度一直居高不下。在眾多房地產交易中，居間合同扮演著重要的角色。然而，當涉及到侵犯共有權的居間合同時，其效力問題以及買受方的權利保護，成為了復雜且備受關注的法律議題。作為一名深圳房產糾紛律師，深入剖析這一問題，對于維護市場秩序和保障當事人合法權益至關重要。

　　一、侵犯共有權的居間合同效力分析

　　從法律層面來看，共有權是指兩個或兩個以上的主體對同一財產共同享有所有權。在房地產領域，房屋共有的情況十分常見，例如夫妻共有、家庭共有等。當居間合同涉及侵犯共有權時，其效力的判定需要綜合多方面因素考量。

　　一方面，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，無權處分人簽訂的合同，一般情況下屬于效力待定合同。在侵犯共有權的居間合同中，若居間人未經(jīng)其他共有權人的同意，擅自代理出售共有房產，那么該居間合同的效力處于不確定狀態(tài)。如果后續(xù)其他共有權人對該合同予以追認，那么合同自始有效；若其他共有權人明確表示拒絕追認，則該合同自始無效。

　　另一方面，買受方是否善意取得也是影響合同效力的重要因素。如果買受方在訂立合同時不知道且不應當知道居間人無權處分共有房產，并且支付了合理的對價，同時完成了不動產登記手續(xù)，那么根據(jù)善意取得制度，買受方有可能依法取得該房產的所有權，此時居間合同的效力也可能被認定為有效。

　　二、買受方的權利保護途徑

　　對于買受方而言，在面對可能涉及侵犯共有權的居間合同時，有多種權利保護途徑可供選擇。

　　首先，買受方可以在簽訂合同前，要求居間人提供房屋產權證明以及共有權人的相關授權文件，以核實居間人是否有權代理出售該房產。如果發(fā)現(xiàn)居間人存在無權處分的情況，買受方應果斷拒絕簽訂合同，避免陷入不必要的法律糾紛。

　　其次，若買受方已經(jīng)在不知情的情況下簽訂了侵犯共有權的居間合同，且發(fā)現(xiàn)自己的合法權益受到侵害，可以依據(jù)法律規(guī)定向法院提起訴訟。如果符合善意取得的構成要件，買受方可以通過主張善意取得來維護自己對房產的所有權；如果不符合善意取得條件，買受方可以要求解除合同，并要求居間人承擔違約責任，賠償因此遭受的損失。

　　此外，買受方還可以尋求專業(yè)律師的幫助。深圳房產糾紛律師憑借其專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，能夠為買受方提供準確的法律意見和有效的訴訟策略，幫助買受方維護自己的合法權益。

　　三、預防侵犯共有權的居間合同糾紛的建議

　　為了減少侵犯共有權的居間合同糾紛的發(fā)生，無論是居間人還是買受方，都應當增強法律意識，采取必要的預防措施。

　　對于居間人來說，在從事居間業(yè)務時，應當嚴格遵守法律法規(guī)，認真核實房屋的產權狀況和共有權人的真實意思表示。在未經(jīng)共有權人書面授權的情況下，不得擅自代理出售共有房產，以免引發(fā)法律糾紛。

　　對于買受方來說，在購買房產前，應當充分了解房屋的相關信息，包括房屋的產權狀況、是否存在共有權人等。可以通過到房地產管理部門查詢房屋登記信息、要求居間人提供相關證明材料等方式進行核實。同時，在簽訂合同過程中，要仔細閱讀合同條款，確保合同內容明確、合法、有效。

　　總之，在深圳這樣一個房地產市場活躍的城市，侵犯共有權的居間合同效力問題及買受方的權利保護是一個復雜而重要的法律課題。通過準確判定合同效力，為買受方提供有效的維權途徑，并加強預防措施，能夠更好地維護房地產市場的正常秩序，保障當事人的合法權益。深圳房產糾紛律師將繼續(xù)發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，為當事人提供優(yōu)質的法律服務，助力房地產市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　作為一名深圳房產糾紛律師，深知在處理此類復雜法律問題時，需要綜合考慮各種因素，運用專業(yè)的法律知識和豐富的實踐經(jīng)驗，為當事人提供切實可行的解決方案。只有不斷完善法律法規(guī)，加強市場監(jiān)管，提高當事人的法律意識，才能有效減少此類糾紛的發(fā)生，促進房地產市場的繁榮與發(fā)展。