購房人購置屋宇的目標是為了寓居或其余應用，疫情普通不會間接致使屋宇滅失或在法令政策層面上不可被生意業務，并未造成其條約目標落空。在房屋買賣合同的目的仍可實現的情況下，購房人僅以疫情為由主張解除合同，難以達到解除效果。深圳律師今天就來帶您了解詳細情況。

　　如果購房人確能證明繼續履行合同將造成利益嚴重失衡的，購房人可以與房屋出賣人依據公平原則進行協商。

　　法律依據：《中華國民共和國民法典》第一百八十條。第五百三十三條：條約成立后，條約的根底前提產生了當事人在訂立合同時無奈預見的、不屬于貿易危險的龐大變遷，連續執行條約關于當事人一方顯然不公平的，受晦氣影響的當事人能夠與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

　　第五百六十三條第（一）款：因弗成抗力以致不克不及實現合同目的，當事人可以解除合同。《最高法對于依法妥當審理涉新冠肺炎疫情民事案件多少題目的指導意見（二）》第一條第4款。

　　生意兩邊已簽定《認購和談》且已領取定金，因疫情影響未定時簽定《商品房買賣合同》，守約方能否解除《認購協議》并向對方主張定金責任？

　　兩邊簽定的商定未來必定期限內訂立正式《商品房生意條約》的屋宇《認購和談》為預定條約。盡管新冠肺炎疫情在法令性子上屬于弗成抗力事情，然則平日不會間接致使當事人無奈簽訂《商品房買賣合同》。

　　在新冠肺炎疫情或疫情防控措施僅導致一方或雙方無法按期簽訂《商品房買賣合同》的情況下，雙方應另行約定簽約時間。因為疫情影響，守約方無權直接依此向違約方主張定金責任。若守約方無合理理由拒絕另行約定簽約時間而直接單方解除《認購協議》的，應承擔相應定金責任。

　　法律依據：《中華國民共和國民法典》第五百九十條。《最高法對于依法妥當審理涉新冠肺炎疫情民事案件多少題目的指導意見（二）》第一條第4款。

　　《最高法對于審理商品房生意條約膠葛案件合用法令多少題目的說明》第四條：出賣人經由過程認購、訂購、預訂等體式格局向買受人收受定金作為訂立商品房生意條約包管的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

　　兩邊已簽定《屋宇生意合同》，買受人可否主張受新冠肺炎疫情影響而要求減少房屋價款？購房需要作為生存底子需要，久遠來看并不會因新冠肺炎疫情間接影響而遭到按捺，疫情產生以來，天下房地產市場價錢也并未涌現顯然上漲。

　　因此，普通來說，買受人主張因新冠肺炎疫情影響需減少房屋價款缺乏合理依據。但若新冠肺炎疫情的發生確實使目標房屋出現了價值嚴重減損的情況，繼續以原定價格交易對買受人明顯不公平，買受人可通過援引情勢變更主張減少房屋價款。

　　深圳律師提醒大家，條約成立后，條約的根底前提產生了當事人在訂立合同時無奈預見的、不屬于貿易危險的龐大變遷，連續執行條約關于當事人一方顯然不公平的，受晦氣影響的當事人能夠與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。